래미안 원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 아파트로 삼성물산이 신반포아파트 15차를 재건축하였습니다. 이미 2024년 6월 조합원 입주가 시작된 후분양 단지라는 특징이 있는데요.
서울에 거주하신다면 막대한 시세차익으로 로또 분양이 예상되는 만큼 관심이 집중되고 있습니다. 래미안 원펜타스 일반분양을 비롯한 중요 정보 중심으로 정리하였습니다.
래미안 원펜타스 기본 정보
| 주소 | 서울특별시 서초구 신반포로15길 1 |
| 입주 시작일 | 2024년 6월 10일 |
| 동수 | 6개동 |
| 층수 | 지하 4층, 지상 16~35층 |
| 세대수 | 641세대 |
| 면적 | 59㎡, 84㎡, 102㎡, 107㎡, 121㎡, 131㎡, 137㎡, 155㎡, 181㎡, 191㎡, 215㎡ |
| 용적률, 건폐율 | 299% ,19% |
| 주차대수 | 1350대 (세대당 2.1 대) |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 신반포15차아파트주택재건축정비사업조합 |
| 규제 정보 | 분양가 상한제 적용 |
래미안 원펜타스 일반분양 분양가 예상액
2024년 7월 중에 분양할 예정입니다. 분양가는 평당 6,737만원 역대 최고가로 정해졌습니다. 주변에 반포주공1단지 1·2·4주구와 아크로리버파크가 인접해 있고 전용 84㎡의 일반분양가는 22.2억원대 입니다. 분양가 상한제가 적용된 아파트들 중 최대 분양가입니다.
인근 래미안원베일리 84타입 주택형이 최근 42억5000만원에 거래된 것을 고려하면 20억원에 가까운 시세차익이 기대됩니다. 다만 후분양 아파트로서 조합원의 입주가 이미 시작되었고, 계약과 동시에 잔금 납부가 가능해야 합니다.
| 유형 | 모집 세대수 | 분양가 |
| 59 타입 | 37 | 16.1억 |
| 84 타입 | 215 | 22.2억 |
| 107 타입 | 21 | 28.3억 |
| 137 타입 | 11 | 36.3억 |
| 155 타입 | 4 | 40.4억 |
| 191 타입 | 4 | 49.8억 |
641세대 중 292세대에 대해 일반분양합니다.
전용면적 기준으로 아래와 같이 분양하는데요. 84제곱미터 타입이 215세대로 가장 많습니다.
전용면적별 ▲59㎡ 37세대 ▲84㎡ 215세대 ▲107㎡ 21세대 ▲137㎡ 11세대 ▲ 155㎡ 4세대 ▲191㎡ 4세대 입니다. 평면도 구성은 7월에 발표될 입주자 모집공고가 나오는대로 알려드리겠습니다.
원펜타스는 아파트 준공 후에 분양하는 드문 케이스입니다. 후분양의 장점은 물가 상승에 따른 택지비나 건축비 인상분을 분양가에 반영할 수 있다는 점입니다. 그래서 선분양보다는 분양가를 좀 더 높게 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
그러나 청약자 입장에서는 후분양이 입주 시점까지 자금을 마련하기에 촉박하다는 단점이 있을 수 밖에 없습니다. 그럼에도 전문가들은 강남 서초구 입지에 새아파트로서 큰 시세차익이 예상되기 때문에 일반분양에서 높은 경쟁률을 예상하고 있습니다.
래미안 원펜타스 입지 특장점
1. 교통
지하철 9호선 신반포역, 3·7·9호선 고속터미널역(반경 1Km 이내), 경부고속도로, 올림픽대로가 인접합니다.
신반포역까지 도보 2분의 초역세권으로 입지는 최상입니다.
2. 생활 인프라
센트럴시티강남, 신세계백화점 강남점, 서울성모병원, 국립중앙도서관 등 편리한 생활인프라(반경1Km이내)
3. 교육 환경
반포초, 반포중, 신반포중, 세화여중·고, 덜위치칼리지 서울영국학교 등의 교육환경(반경1.5km이내)
4. 자연 환경
반포한강공원, 신반포공원, 반포천, 서리풀공원 등 쾌적하게 누리는 자연환경(반경1.5Km이내)
분양권 전매 가능 시기 및 거주의무기간
해당 아파트는 분양가 상한제 적용주택으로 전매제한기간은 입주자로 선정된 날로부터 3년입니다. 래미안 원펜타스의 분양가격은 인근지역 주택매매 가격의 80% 미만에 해당하여 거주 의무기간 3년을 적용받습니다.
래미안 원펜타스 일반분양 시 필요자금 예상
다만 분양가상한제 아파트 당첨자들에게 적용하는 실거주의무 3년을 유예하는 주택법 개정안이 통과된 상태입니다. 따라서 당장 자금이 부족하다면 우선 전세를 주었다가 나중에 입주해서 거주의무기간을 채우면 됩니다.
실거주 의무 시작 시점을 최초 입주 가능일에서 최초 입주 후 3년 이내로 바뀐 것입니다.
그러나 입주장에 전세를 바로 구하려면 시세보다 낮게 내놓아야 할 것으로 보입니다. 여기에 중개수수료, 취득세 등 각종 세금, 옵션 등을 고려하면 84타입의 경우 현금 10억원 있어야 될 것으로 안전할 것으로 예상됩니다.
원펜타스 단지 모습
문주는 전체길이가 150미터로 단지 입구에서부터 웅장함을 강조한 모습입니다.
단지 중앙에 있는 선큰 가든은 주차장, 커뮤니티, 지상과 연결되어 있습니다. 수경시설과 이끼정원이 조성되어 다양한 경치를 볼 수 있습니다.
'스퀘어가든'이라는 이름으로 휴게공간이 조성되어있고, 수령이 약 370년인 느티나무를 중심으로 더트리 가든이라는 공간도 있습니다.
곡선형태의 수경시설인 오브제 가든이 동선을 따라 마련되어 있습니다.
호텔에 가는 듯한 로터리 형식의 드롭오프존이 화려하고 고급스럽습니다.
래미안 원펜타스는 641세대로 아주 큰 대단지 아파트가 아님에도 불구하고 커뮤니티 시설이 아주 잘 갖추어져있습니다. 수영장과 골프연습장, 독서실, 사우나 등이 있습니다.
지상 30층 높이에 있는 스카이라운지는 180평 규모로 한강뷰, 시티뷰를 모두 즐길 수 있습니다.
래미안 원펜타스 외관 및 입주 영상
래미안 공식채널의 원펜타스 영상입니다.
업데이트가 필요한 정보
래미안 원펜타스 일반분양은 2024년 7월 예정이지만, 분양 날짜, 분양 규모, 분양가 등은 최종 확정되지 않은 정보입니다. 최신 정보는 래미안 원펜타스 분양 홈페이지, 부동산 정보 사이트 등을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
아래 홈페이지에서 관심단지 등록을 하시면 관련 정보를 빠르게 받으실 수 있습니다.
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
www.raemian.co.kr
래미안 원펜타스 일반분양 청약 방법
특별공급과 일반공급 모두 인터넷 청약이 원칙입니다. 그래서 인증서( 공동인증서, 금융인증서, KB인증서, 토스 인증서)가 필요합니다.
1,2 순위 일반공급은 한국 부동산원 청약홈 홈페이지에서 청약 신청이 가능합니다. 노약자나 장애인 등 인터넷 청약이 불가능한 경우에만 청약통장을 가입한 은행의 본 지점에서 청약 가능합니다.
마치며
지금까지 래미안 원펜타스 일반분양 및 입지, 특장점, 내외관 모습 등에 대해 알아보았습니다. 초역세권 프리미엄 단지로서 매력적인 분양 대상이지만, 높은 가격, 경쟁률, 변동 가능성 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본인의 재정 상황, 가구 구성원, 주거 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.
